在房产买卖中，中介的监督功能确实是重要的，不管在接头会面，当面交割房款方面，还是价格磋商，都能起到调停、润滑的作用。但如果是黑中介呢？今天跟大家分享一则故事：前些天，刘法官以买房者身份，通过网上一个中介公司预留的号码，联系上了某个中介，准备过来看看这套法拍房子。刘法官前阵在浏览网站时，无意看到这套法拍房源居然挂在了这个中介公司上卖，价格万，这跟淘宝网拍的起拍价80万，差太多了。刘法官楼下徘徊了好一阵，才决定还是上楼去看看吧。“要不，还是打电话叫法警过来帮忙？”刘法官脑海里闪过一切可能的念头。刘法官已经有点年纪了，学生时代读到的小诗“上楼，黑暗中已有肖邦；下楼，在人群中孤寂地死去”，居然在此时泛起于脑际。法拍房怎么会被拿到普通的房地产信息网站去卖？刘法官想到。这套房子之前流拍过两次了，价格已经二度打折。于是，心存疑问的刘法官摸到了这个房源的地址，还联系上了中介。因为一切仍是揣测，没有实证，他也不太想惊动法警，所以就一人前行了。凡是司法拍卖的房子，都处于查封状态，钥匙只掌握在法院手里，任何人甚至原房主都没有钥匙。刘法官心想，中介怎么能搞到钥匙，还可以带人去看呢？以前几次涉拍房子的门锁被更换，有没可能也是这拨人干的？一切只能见到面才可能知道了。“中介”如果硬是往古老的说法上“靠”，其实功能上还真类似于“赫尔墨斯”，如赫尔墨斯脚生双翼，速度如飞，为天界众神传令的使者，为旅人，商人，盗贼的保护神，也是雄辩之神。“中介”服务于业主和购房人，主要提供房产信息，促成交易撮合，以及签约后的事务办理等，收取适当的居间服务费。刘法官见到了预先约好的中介，这才知悉房子钥匙由某个拍卖公司提供的。现在房产中介确实难阿，压力、风险无处不在，“客户客户客户”是他们的生命线。近九成的中介，都经历过跳单，以及同行撬单。这个中介见到刘法官，仿佛是见到了“金山银山”，得悉刘法官感兴趣，就向他猛推价格优势。因为这套法拍房子确实比市价低太多了。一些中介常用的伎俩，无非是诱使客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司谋取他利。一些中介占用客户房款甚至长达三、五个月，给大伙带来诸多不便。如果遇到中介公司关门、倒闭的，更添麻烦。所以，不管租房、出租房、买卖房，对中介的资质都要多留个心眼。刘法官原先自己也买过一套房子，深知中介资质的紧切。不管是找大机构还是小公司，都要看清中介机构有无营业执照、备案证书等；要查看中介人员有无实名备案，是否取得房中协颁发的星级人员服务牌等。在找中介时，还要登录深房中协的
