黄俊鹏房企绿色发展评价指标体系与双碳目标 [复制链接]

10月28-29日“中国房地产技术创新大会”在南京成功召开。本次大会以“聚势创新·共享未来”为主题，邀请业内资深专家、领军企业代表对当前形势下技术、产品和业态创新进行深入的探讨与交流，大会吸引了来自全国房企、设计、施工及部品企业代表近人出席。

丹麦科技大学博士、中国绿色建筑与节能专业委员会委员、北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理，友绿智库创始人黄俊鹏先生围绕中国房地产业协会住宅技术委员会委托友绿智库开展的重要研究课题，为大家分享了《房企绿色发展评价指标体系与双碳目标路径分析》的研究成果。

房地产企业经营环境恶化

年以来，房地产企业“爆雷”不断。截至目前债务违约房企名单有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光中国、新力控股、花样年等。截至9月27日今年房企累计违约债券只数达到39只，较年增长25只，累计金额达到.50亿元，较年增长%。

年房企到期债务规模达1.万亿元，将成-年间的偿债最高峰。从当前的发债情况看，年偿债规模预计仍将维持在亿左右的高位区间。

三条红线、限售限价限贷，道道紧箍咒已经让不少中小房企难以为继持续经营。年上半年全国已有超过家房地产企业发布破产公告。

虽然年四季度房企整体到期债券为亿元，同比减少7%，环比减少19%，虽偿债压力有所缓解，但仍属于历史较高位。但同样值得警醒的是年上半年到期债券是亿，偿债压力持续。可以预测，还会有部分房地产企业倒下或者被收购。

地产行业已经走过了土地红利和金融红利时期，跨入到创新红利和管理红利时代。在这方面，当代置业毫无疑问是先行者。

当代置业二十多年来坚持走绿色科技之路，通过不断研发与创新，绿色科技住宅品牌影响力持续扩大。截至目前，当代置业已拥有行业专利余项，并获得余项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证、国内最高三星级绿色建筑运营标识和设计标识、中国首批三星级健康建筑设计标识、精瑞科学技术奖、可再生示范奖、绿色住区示范、中国建筑工程詹天佑奖、世界高层建筑与城市住宅协会奖等。

当代置业这样优秀的房地产企业日前也出现了金融风险，肯定不仅仅是企业经营的问题，还有制度方面的原因。

房地产企业信用评价方式亟待完善

不全面的金融信用评价制度

房企融资成本

年上半年，41家典型房企融资成本均值为5.96%，较年的6.04%，回落0.08个百分点。T0P1-10低融资梯队中90%都是国企或者央企性质的房企，T0P11-30、T0P30-40融资梯队中国企或者央企性质的房企比例分别降至20%和10%。另外，从平均融资成本上看，年上半年，具有国企和央企背景的房企平均融资成本为4.84%，而其他民营房企平均融资成本为6.43%，较国(央)企背景的房企高出1.59个百分点。

国内评级机构对房地产行业均制定了很多评级方法，但具体侧重点有所不同，主要基于行业风险点梳理，结合行业惯例，确定衡量房企信用管理的基本因素。综合来看，评级机构最